发布日期：2024-11-02 10:14 点击次数：183
楼市四季度“抢收季”开局，百强房企单月销售增长喜东说念主。
10月31日晚间，中指磋磨院、克而瑞、亿翰智库等机构分裂公布2024年前10个月百强房企销售榜单。中指磋磨院数据骄傲，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，在单月同比辘集19个月下过期，初次转为正增长。
在利恋战术经常催热下，典型房企执紧哄骗国庆假期等工夫窗口翻开“抢收”通说念，5家房企插足“2000亿元”阵营，其中保利发展（600048）前10个月累计销售额（全口径，下同）2840亿元，领跑百强；中海地产和绿城中国紧随自后，分裂累计销售2404亿元和2149.3亿元。
保利发展、中海地产领跑
举座来看，据中指磋磨院统计，2024年1～10月，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下落34.7%，但降幅较上月缩窄4.08个百分点。
值得看重的是，保利发展、中海地产在10月单月销售额分裂为419亿元、416亿元，大幅跳跃百强房企；华润置地单月销售310亿元，前10个月累计销售2033亿元，卓绝万科成为第四名。
除保利发展、中海地产等头部房企，保利置业、中建壹品等10月当月销售增长刚劲。1～10月销售总和超千亿元的房企共有7家，较昨年同时减少7家；百亿房企73家，较昨年同时减少27家。TOP100房企职权销售额为24077.4亿元，职权销售面积为13121.0万平常米。
1～10月，各阵营房企销售额均有所下落，但头部房企降幅较小。其中，TOP10房企销售额均值为1684亿元，较上年下落27.1%；TOP11～30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下落39.8%；TOP31～50房企销售均值为206.2亿元，较上年下落41.4%；TOP51～100房企销售额均值为99.9亿元，同比下落41.1%。
单月销售额19个月来初次同比转正
10月销售数据最亮眼的莫过于百强房企销售额同比增长10.53%，这是近19个月来的初次同比转正。
中指磋磨院企业磋磨总监刘水分析觉得：“一是近期‘一揽子’房地产战术成果在露馅，9·26中央政事局会议指出要促进房地产阛阓‘止跌回稳’，随后住建部等部委妥洽推出房地产战术组合拳，比如取消限购、限售、限价等，提振了房地产阛阓信心，中枢城市阛阓活跃度大幅普及，促进了需求开释。二是部分典型房企抓战术窗口期，积极营销，国庆假期，典型房企充分哄骗战术窗口，推出优质样式，开展扣头、优惠券、赠购房职权等多种营销举止，促进商品房销售。”
具体来看，部分房企聘用线上线下（300959）相取悦的样式举办房展会、推介会等各样促销举止，加速开盘过程，抢抓工夫窗口和战术有益时机；另一方面，打出多种促销组合拳，取悦城市专项购房优惠战术，普及耗尽者购房耗尽意愿。
战术刺激之下，中枢热门城市连忙回暖。据克而瑞统计，一线城市成交同环比皆增，四个一线环比飞腾45%，同比飞腾9%；二三线城市成交环比增幅不足一线，同比下落，累计同比降幅显赫高于一线。
近半数弱二三线城市同环比皆增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表，资格了前期深度退换，10月成交出现了回升态势，累计同比降幅持续收窄。
值得看重的是，本轮反弹是在供应大幅回落基础上产生的。克而瑞监测的重心30城10月供应环比下落40%，显赫不足三季度月均，成交延续9月回升态势，环比飞腾33%，与三季度月均值比拟飞腾37%。
距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？刘水觉得：“过去两个月房企销售会络续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房阅兵，以及收购存量房及闲置地盘战术草率落实到位市场分析，将有助于加速改善阛阓供求相关，有助于房企销售企稳回升。”